105 Rue CLOUTIER · Saint-Simon
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 141,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 799,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 447 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536666691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
54090536666691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 76 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 646 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 713 946 $ Poids 81 % |
| 2 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 676 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −3 383 $ | 183 821 $ Poids 54 % |
| 3 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 700 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 674 421 $ Poids 52 % |
| 4 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 862 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +87 776 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 969 154 $ Poids 33 % |
| 5 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 613 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 257 086 $ Poids 22 % |
| 6 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 576 312 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.