30 Rue VERMETTE · Saint-Simon
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 207,2 m² · constr. 2014 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 400 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536670344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
54090536670344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 79 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 478 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 770 313 $ Poids 73 % |
| 2 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 356 m · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie −30 840 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 768 886 $ Poids 60 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 244 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +65 533 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 697 513 $ Poids 59 % |
| 4 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 212 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 554 652 $ Poids 34 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 244 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +60 365 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 744 023 $ Poids 28 % |
| 6 | 125, 3e Rang Est, Saint-Simon 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 612 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 630 614 $ Poids 25 % |
| 7 | 125, 3e rang Est, Saint-Simon 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 185 986 $ (810 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +18 599 $ | 212 096 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.