26 Rue VERMETTE · Saint-Simon
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 211,8 m² · constr. 2012 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 395 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536670506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
54090536670506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 79 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 493 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +49 310 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 771 964 $ Poids 67 % |
| 2 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 357 m · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 029 $ Poids 64 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 240 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +73 814 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 699 644 $ Poids 53 % |
| 4 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 225 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 559 668 $ Poids 32 % |
| 5 | 125, 3e Rang Est, Saint-Simon 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 612 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 636 622 $ Poids 28 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 240 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +67 993 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 745 986 $ Poids 25 % |
| 7 | 125, 3e rang Est, Saint-Simon 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 185 986 $ (810 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +18 599 $ | 213 958 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.