22 Rue VERMETTE · Saint-Simon
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 190,1 m² · constr. 2013 · terrain 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 286 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536670667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
54090536670667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 62 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 509 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 735 708 $ Poids 86 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 237 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 663 652 $ Poids 82 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 237 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 712 832 $ Poids 39 % |
| 4 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 358 m · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie −59 346 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 736 617 $ Poids 39 % |
| 5 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 240 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 006 $ Poids 39 % |
| 6 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 440 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +76 940 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 779 137 $ Poids 34 % |
| 7 | 179, 3e Rang Est, Saint-Simon 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 643 $ Poids 14 % |
| 8 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 536 255 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.