10 Rue VERMETTE · Saint-Simon
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 78 m² · constr. 2010 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 242 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536671971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
54090536671971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 46 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 220 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 499 153 $ Poids 71 % |
| 2 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 51 m · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 397 $ Poids 43 % |
| 3 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 310 m · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 415 954 $ Poids 40 % |
| 4 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 251 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −53 638 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 535 191 $ Poids 37 % |
| 5 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 296 m · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 546 289 $ Poids 28 % |
| 6 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 258 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge −900 $ | 176 261 $ Poids 22 % |
| 7 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 306 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −80 017 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 485 455 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.