142 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 149,8 m² · constr. 1963 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 229 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536672132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
54090536672132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 46 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 265 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 380 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 807 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 523 448 $ Poids 67 % |
| 3 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 444 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 108 $ Poids 64 % |
| 4 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 400 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 175 355 $ Poids 55 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 380 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 583 685 $ Poids 32 % |
| 6 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 229 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 240 718 $ Poids 24 % |
| 7 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 488 036 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.