145-147 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 151,8 m² · constr. 1962 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 160 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536672524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
54090536672524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 21 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 276 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 664 089 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 378 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 207 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 527 048 $ Poids 72 % |
| 3 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 489 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 179 $ Poids 63 % |
| 4 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 445 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 176 607 $ Poids 52 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 378 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 587 002 $ Poids 34 % |
| 6 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 243 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 242 250 $ Poids 24 % |
| 7 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 490 429 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.