123 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 176 m² · constr. 1964 · terrain 5 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 587,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 245 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536673393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
54090536673393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 60 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 482 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 570 617 $ Poids 88 % |
| 2 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 566 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 833 $ Poids 81 % |
| 3 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 388 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +75 303 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 256 $ Poids 57 % |
| 4 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 549 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 657 437 $ Poids 46 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 482 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 627 134 $ Poids 42 % |
| 6 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 348 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 631 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.