133 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 249,4 m² · constr. 1921 · terrain 3 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 206,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 364 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536673591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
54090536673591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 75 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 561 m · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 756 460 $ Poids 54 % |
| 2 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 557 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +117 979 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 752 883 $ Poids 29 % |
| 3 | 125, 3e Rang Est, Saint-Simon 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 612 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 729 $ Poids 24 % |
| 4 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 430 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +141 508 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 702 763 $ Poids 19 % |
| 5 | 125, 3e rang Est, Saint-Simon 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 185 986 $ (810 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −18 599 $ | 191 983 $ Poids 16 % |
| 6 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 322 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +66 952 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 545 318 $ Poids 14 % |
| 7 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 430 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +130 348 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 748 859 $ Poids 9 % |
| 8 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 530 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 764 197 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.