80 Rue PRINCIPALE E · Saint-Simon
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 133,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 254 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536675641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
54090536675641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 54 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 543 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 618 614 $ Poids 76 % |
| 2 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 645 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 164 970 $ Poids 57 % |
| 3 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 738 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +60 346 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 793 924 $ Poids 47 % |
| 4 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 701 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +62 926 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 577 637 $ Poids 46 % |
| 5 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 678 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −38 877 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 320 $ Poids 41 % |
| 6 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 914 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 414 391 $ Poids 27 % |
| 7 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 513 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 998 $ Poids 23 % |
| 8 | 179, 3e Rang Est, Saint-Simon 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 499 061 $ Poids 9 % |
| 9 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 480 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.