88 Rue PRINCIPALE E · Saint-Simon
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 114,3 m² · constr. 2014 · terrain 2 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 314 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536675863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
54090536675863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 53 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 705 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 590 735 $ Poids 76 % |
| 2 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 734 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 880 732 $ Poids 65 % |
| 3 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 551 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 381 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 649 210 $ Poids 59 % |
| 4 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 645 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 212 662 $ Poids 50 % |
| 5 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 897 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 631 $ Poids 42 % |
| 6 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 670 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −846 $ | 169 217 $ Poids 33 % |
| 7 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −34 009 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 726 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.