90 Rue PRINCIPALE E · Saint-Simon
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 147 m² · constr. 2014 · terrain 2 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 354 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536675974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
54090536675974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 64 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 570 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 737 554 $ Poids 85 % |
| 2 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 724 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 694 509 $ Poids 55 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 643 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 848 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 589 132 $ Poids 54 % |
| 4 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 691 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −846 $ | 189 675 $ Poids 50 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 643 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie −39 469 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 644 189 $ Poids 26 % |
| 6 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 542 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 264 372 $ Poids 23 % |
| 7 | 179, 3e Rang Est, Saint-Simon 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 385 $ Poids 15 % |
| 8 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 584 936 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.