145 2e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 94,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,7 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 158 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536678800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
54090536678800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 16 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 801 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 802 $ Poids 72 % |
| 2 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 878 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 992 $ Poids 66 % |
| 3 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 908 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 161 $ Poids 52 % |
| 4 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 970 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 477 682 $ Poids 45 % |
| 5 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 640 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 387 $ Poids 30 % |
| 6 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 740 m · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 543 116 $ Poids 30 % |
| 7 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 648 m · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 390 951 $ Poids 29 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 940 m · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 548 987 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.