187 Rue TREMBLAY · Saint-Simon
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 83,5 m² · constr. 2010 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536680065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
54090536680065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 52 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 176 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 515 567 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 247 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 550 800 $ Poids 63 % |
| 3 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 3 m · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 840 $ Poids 47 % |
| 4 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 338 m · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 427 094 $ Poids 42 % |
| 5 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 214 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −900 $ | 181 231 $ Poids 42 % |
| 6 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 252 m · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 561 496 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.