191 Rue TREMBLAY · Saint-Simon
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 90,6 m² · constr. 2010 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 288 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536680224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
54090536680224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 56 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 154 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 536 755 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 261 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 570 950 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 192 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −900 $ | 187 647 $ Poids 66 % |
| 4 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 22 m · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 775 $ Poids 43 % |
| 5 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 359 m · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 441 474 $ Poids 38 % |
| 6 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 230 m · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 581 127 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.