195 Rue TREMBLAY · Saint-Simon
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 95,4 m² · constr. 2013 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 251 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536680363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
54090536680363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 43 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 275 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 592 822 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 134 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 559 029 $ Poids 91 % |
| 3 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 172 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 194 684 $ Poids 75 % |
| 4 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 216 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 538 973 $ Poids 70 % |
| 5 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 42 m · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge +7 034 $ | 599 286 $ Poids 37 % |
| 6 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 379 m · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 456 221 $ Poids 32 % |
| 7 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 210 m · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 601 599 $ Poids 31 % |
| 8 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 696 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.