202 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 165,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 273 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536680953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
54090536680953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 56 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 124 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 253 $ Poids 97 % |
| 2 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 98 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +50 365 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 318 $ Poids 77 % |
| 3 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 637 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 600 204 $ Poids 66 % |
| 4 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 560 m · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 676 $ Poids 55 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 124 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 610 219 $ Poids 46 % |
| 6 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 509 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 185 365 $ Poids 36 % |
| 7 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 370 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 509 $ Poids 28 % |
| 8 | 179, 3e Rang Est, Saint-Simon 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 569 039 $ Poids 25 % |
| 9 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 112 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 252 977 $ Poids 18 % |
| 10 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 507 180 $ Poids 3 % |
| 11 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +56 913 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 664 786 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.