180 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 114,8 m² · constr. 1957 · terrain 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 221 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536681133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
54090536681133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 43 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 303 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 529 990 $ Poids 91 % |
| 2 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 401 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 734 546 $ Poids 77 % |
| 3 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 273 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +50 800 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 129 $ Poids 64 % |
| 4 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 251 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 414 $ Poids 58 % |
| 5 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 450 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 153 459 $ Poids 38 % |
| 6 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 387 924 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.