163 2e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 267,9 m² · constr. 1830 · terrain 1 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 290 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536688025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
54090536688025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 63 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie +70 349 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 787 300 $ Poids 29 % |
| 2 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 953 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +151 765 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 786 669 $ Poids 14 % |
| 3 | 125, 3e Rang Est, Saint-Simon 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 612 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 891 $ Poids 12 % |
| 4 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 941 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 715 005 $ Poids 8 % |
| 5 | 125, 3e rang Est, Saint-Simon 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 185 986 $ (810 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −18 599 $ | 199 473 $ Poids 8 % |
| 6 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 813 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +87 125 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 538 841 $ Poids 7 % |
| 7 | 202, 2ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 710 $/m²) 369 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −136 992 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 803 607 $ Poids 4 % |
| 8 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 941 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +141 625 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 760 136 $ Poids 4 % |
| 9 | 694, 2ième Rang Est, Saint-Simon 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 496 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +109 318 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 556 016 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.