210 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 299,3 m² · constr. 1820 · terrain 1 963,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 280 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536690250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
54090536690250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 74 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-04-24 · 686 m · Vendu 1 000 000 $ (2 710 $/m²) 369 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −94 444 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 846 154 $ Poids 33 % |
| 2 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 217 m · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie +122 694 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 839 645 $ Poids 27 % |
| 3 | 125, 3e Rang Est, Saint-Simon 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 612 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 901 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 901 $ Poids 17 % |
| 4 | 125, 3e rang Est, Saint-Simon 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 185 986 $ (810 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge −18 599 $ | 212 185 $ Poids 11 % |
| 5 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 669 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 803 654 $ Poids 8 % |
| 6 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 405 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 554 216 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.