2e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
563 900 $
Autre · 2 487 $/m² · 226,7 m² · constr. 1940 · terrain 483 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 840 m²
Frontage
191,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 838 500 $
Rôle antérieur 1 472 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536719515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 827 000 $
Valeur bâtiment
11 500 $
Rôle antérieur
1 472 900 $
ID provincial
54090536719515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 62 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-17, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 544 500 $ (2 412 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 549 831 $ Poids 17 % |
| 2 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +76 522 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 426 $ Poids 12 % |
| 3 | 694, 2ième Rang Est, Saint-Simon 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 496 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +57 903 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 602 $ Poids 11 % |
| 4 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 718 618 $ Poids 7 % |
| 5 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 559 515 $ Poids 5 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +100 640 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 661 895 $ Poids 5 % |
| 7 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +151 438 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 760 635 $ Poids 2 % |
| 8 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +92 703 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 711 214 $ Poids 2 % |
| 9 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 825 453 $ Poids 2 % |
| 10 | 42-44, Rue Principale, Saint-Simon 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 756 $/m²) 137,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 523 164 $ Poids 1 % |
| 11 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 287 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.