2e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
756 600 $
Autre · 3 999 $/m² · 189,2 m² · constr. 1950 · terrain 213 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 030 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 623 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536724068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 000 $
Valeur bâtiment
8 300 $
Rôle antérieur
623 800 $
ID provincial
54090536724068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 82 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 940 $ Poids 37 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 381 $ Poids 20 % |
| 3 | 15-17, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 544 500 $ (2 412 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie −44 028 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 531 822 $ Poids 16 % |
| 4 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 535 024 $ Poids 15 % |
| 5 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +75 108 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 684 305 $ Poids 13 % |
| 6 | 694, 2ième Rang Est, Saint-Simon 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 496 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 480 305 $ Poids 13 % |
| 7 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 649 025 $ Poids 10 % |
| 8 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie −60 847 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 656 104 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.