224 2e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 109,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 165 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536790257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
54090536790257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 16 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 333 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 102 $ Poids 57 % |
| 2 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 516 783 $ Poids 50 % |
| 3 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 655 $ Poids 45 % |
| 4 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 718 088 $ Poids 42 % |
| 5 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 806 $ Poids 37 % |
| 6 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +62 370 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 054 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.