265 2e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 175,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,7 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 256 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536792332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
54090536792332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 60 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 537 $ Poids 46 % |
| 2 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 737 $ Poids 42 % |
| 3 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +73 836 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 789 $ Poids 31 % |
| 4 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +47 019 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 216 $ Poids 23 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 626 139 $ Poids 22 % |
| 6 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 977 $ Poids 19 % |
| 7 | 694, 2ième Rang Est, Saint-Simon 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 496 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 583 $ Poids 18 % |
| 8 | 179, 3e Rang Est, Saint-Simon 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 727 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.