311 2e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 187 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536794860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
54090536794860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 27 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 7 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 548 $ Poids 61 % |
| 2 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 521 445 $ Poids 33 % |
| 3 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 764 $ Poids 29 % |
| 4 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 779 321 $ Poids 29 % |
| 5 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 432 $ Poids 24 % |
| 6 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +67 742 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 425 $ Poids 20 % |
| 7 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 151 394 $ Poids 12 % |
| 8 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −82 393 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 565 560 $ Poids 9 % |
| 9 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie +78 618 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 590 568 $ Poids 8 % |
| 10 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +58 331 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 425 180 $ Poids 7 % |
| 11 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +68 295 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 595 715 $ Poids 6 % |
| 12 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −38 565 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 474 370 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.