242 3e RANG O · Saint-Simon
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 170,6 m² · constr. 1872 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 237 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546470798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
54090546470798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 51 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, 3e Rang Est, Saint-Simon 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 571 $ Poids 20 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 895 $ Poids 16 % |
| 3 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +62 101 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 710 053 $ Poids 9 % |
| 4 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 618 179 $ Poids 8 % |
| 5 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 971 $ Poids 5 % |
| 6 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 646 446 $ Poids 5 % |
| 7 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 743 $ Poids 3 % |
| 8 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 256 655 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.