186 3e RANG O · Saint-Simon
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 122,3 m² · constr. 1872 · terrain 3 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 865,2 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 243 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546483310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
54090546483310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 49 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 798 m · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 239 $ Poids 46 % |
| 2 | 560, 3ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (6 300 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 713 241 $ Poids 31 % |
| 3 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 758 749 $ Poids 20 % |
| 4 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 549 412 $ Poids 20 % |
| 5 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −55 988 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 591 965 $ Poids 10 % |
| 6 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 191 $ Poids 10 % |
| 7 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 158 151 $ Poids 6 % |
| 8 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 647 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.