227 Rue TREMBLAY · Saint-Simon
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 118,7 m² · constr. 2013 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 271 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546508016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
54090546508016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 49 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 56 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 599 309 $ Poids 88 % |
| 2 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 153 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 894 931 $ Poids 80 % |
| 3 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 58 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 215 738 $ Poids 52 % |
| 4 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 468 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +61 868 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 658 947 $ Poids 51 % |
| 5 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 627 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 171 124 $ Poids 43 % |
| 6 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 833 $ Poids 20 % |
| 7 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 257 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 241 613 $ Poids 15 % |
| 8 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 578 593 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.