232-234 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 307,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 378 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546508369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
54090546508369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 79 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-04-24 · 697 m · Vendu 1 000 000 $ (2 710 $/m²) 369 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −83 604 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 856 994 $ Poids 41 % |
| 2 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 106 m · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie +136 030 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 852 981 $ Poids 23 % |
| 3 | 125, 3e Rang Est, Saint-Simon 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 612 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 350 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 692 350 $ Poids 17 % |
| 4 | 125, 3e rang Est, Saint-Simon 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 185 986 $ (810 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 231 232 $ Poids 11 % |
| 5 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 797 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 813 779 $ Poids 6 % |
| 6 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 543 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 636 216 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.