236 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
450 200 $
Autre · 1 617 $/m² · 278,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
5172
Usage
Vente en gros d’appareils et d’équipements de plomberie et de chauffage
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 145 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546508607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
54090546508607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 30 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 99 m · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie +87 853 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 804 804 $ Poids 40 % |
| 2 | 15-17, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2025-06-06 · 544 m · Vendu 544 500 $ (2 412 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +63 569 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 707 482 $ Poids 34 % |
| 3 | 125, 3e Rang Est, Saint-Simon 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 612 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 605 $ Poids 30 % |
| 4 | 125, 3e rang Est, Saint-Simon 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 185 986 $ (810 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 322 $ Poids 20 % |
| 5 | 202, 2ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-04-24 · 704 m · Vendu 1 000 000 $ (2 710 $/m²) 369 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −122 764 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 817 834 $ Poids 14 % |
| 6 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 824 m · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 823 904 $ Poids 12 % |
| 7 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 123 m · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 718 080 $ Poids 9 % |
| 8 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 572 m · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +98 574 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 632 290 $ Poids 6 % |
| 9 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 123 m · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +141 625 $ · Ajust. âge −53 817 $ | 762 968 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.