230 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 95,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 186 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546509121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
54090546509121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 25 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 83 m · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 871 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 465 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 491 $ Poids 88 % |
| 3 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 55 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 336 $ Poids 76 % |
| 4 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 96 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 481 048 $ Poids 73 % |
| 5 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 140 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −60 024 $ · Ajust. âge −70 205 $ | 677 249 $ Poids 45 % |
| 6 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 249 m · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 546 766 $ Poids 35 % |
| 7 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 44 m · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 552 582 $ Poids 30 % |
| 8 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 587 m · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 393 584 $ Poids 28 % |
| 9 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 362 464 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.