251 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 354 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546519580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
54090546519580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 50 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 212 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 529 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 5 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 477 $ Poids 83 % |
| 3 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 196 m · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 143 $ Poids 59 % |
| 4 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 278 $ Poids 56 % |
| 5 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 775 m · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 153 271 $ Poids 31 % |
| 6 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 427 583 $ Poids 22 % |
| 7 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 570 907 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.