301 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 129,6 m² · constr. 1982 · terrain 3 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 320 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546536689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
54090546536689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 56 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 622 m · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 609 812 $ Poids 66 % |
| 2 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 294 m · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +48 729 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 867 291 $ Poids 64 % |
| 3 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 443 m · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +53 603 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 568 315 $ Poids 60 % |
| 4 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 162 718 $ Poids 42 % |
| 5 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −46 205 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 992 $ Poids 26 % |
| 6 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 660 m · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 240 $ Poids 20 % |
| 7 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 457 774 $ Poids 11 % |
| 8 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 108 $ Poids 7 % |
| 9 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 463 867 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.