550 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
364 700 $
Autre · 1 262 $/m² · 289 m² · constr. 1982 · terrain 2 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,4 m²
Frontage
5 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 127 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546580475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
54090546580475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 14 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 3e Rang Est, Saint-Simon 2026-08-12 · 571 m · Vendu 600 000 $ (2 612 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 449 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 647 449 $ Poids 44 % |
| 2 | 125, 3e rang Est, Saint-Simon 2025-05-21 · 571 m · Vendu 185 986 $ (810 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge −9 299 $ | 217 314 $ Poids 29 % |
| 3 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie +105 523 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 822 475 $ Poids 19 % |
| 4 | 202, 2ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 710 $/m²) 369 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −108 401 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 832 197 $ Poids 11 % |
| 5 | 15-17, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 544 500 $ (2 412 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +76 355 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 720 268 $ Poids 9 % |
| 6 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 636 216 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.