540 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 203 m² · constr. 1900 · terrain 1 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 332 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546581560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
54090546581560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 60 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 3e Rang Est, Saint-Simon 2026-08-12 · 528 m · Vendu 600 000 $ (2 612 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 505 128 $ Poids 67 % |
| 2 | 125, 3e rang Est, Saint-Simon 2025-05-21 · 528 m · Vendu 185 986 $ (810 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −18 599 $ | 173 198 $ Poids 45 % |
| 3 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie −37 842 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 679 110 $ Poids 34 % |
| 4 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +57 971 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 226 $ Poids 34 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 671 910 $ Poids 16 % |
| 6 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 468 072 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.