Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
496 900 $
Autre · 1 424 $/m² · 348,9 m² · constr. 2002 · terrain 58 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 040 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
2 089 500 $
Rôle antérieur 1 741 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546600938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 089 400 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
1 741 300 $
ID provincial
54090546600938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 48 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-07-10 · 159 m · Vendu 215 192 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 192 $ Poids 69 % |
| 2 | 378, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-06-08 · 151 m · Vendu 279 624 $ Ajust. marché +3 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 150 $ Poids 68 % |
| 3 | 380, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-05-07 · 134 m · Vendu 213 512 $ Ajust. marché +2 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 204 $ Poids 68 % |
| 4 | 202, 2ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-04-24 · 856 m · Vendu 1 000 000 $ (2 710 $/m²) 369 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 913 363 $ Poids 66 % |
| 5 | 198, 2e rang Ouest, Saint-Simon 2024-11-28 · 829 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 384 $ Poids 24 % |
| 6 | 120, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-06-06 · 665 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 17 % |
| 7 | 274, 2ième Rang Ouest, Saint-Simon 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 022 $ Poids 16 % |
| 8 | 241, rue Saint-Édouard, Saint-Simon 2024-03-20 · 148 m · Vendu 251 875 $ Ajust. marché +66 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 709 $ Poids 16 % |
| 9 | 2, Rue Cusson, Saint-Simon 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 664 $ Poids 11 % |
| 10 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 296 m · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie +188 125 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 942 701 $ Poids 9 % |
| 11 | 15-17, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2025-06-06 · 465 m · Vendu 544 500 $ (2 412 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +136 125 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 780 038 $ Poids 8 % |
| 12 | 125, 3e Rang Est, Saint-Simon 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 612 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 780 000 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.