382 2e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 144,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 379 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546716191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
54090546716191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 59 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 752 $ Poids 29 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −47 709 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 513 546 $ Poids 16 % |
| 3 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 608 413 $ Poids 16 % |
| 4 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 171 915 $ Poids 16 % |
| 5 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 558 542 $ Poids 14 % |
| 6 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 503 $ Poids 8 % |
| 7 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie −43 947 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 574 564 $ Poids 8 % |
| 8 | 179, 3e Rang Est, Saint-Simon 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 360 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.