413 2e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 195,3 m² · constr. 1967 · terrain 4 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 461,9 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 346 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546717179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
54090546717179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 49 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 2ième Rang Est, Saint-Simon 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 496 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 526 167 $ Poids 37 % |
| 2 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 080 $ Poids 18 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 109 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 364 $ Poids 16 % |
| 4 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 541 676 $ Poids 9 % |
| 5 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie −50 678 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 666 273 $ Poids 8 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +40 630 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 659 141 $ Poids 8 % |
| 7 | 179, 3e Rang Est, Saint-Simon 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +53 672 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 396 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.