415 2e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
356 300 $
Autre · 806 $/m² · 442 m² · constr. 2003 · terrain 5 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 538,1 m²
Frontage
56 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 221 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546718205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
54090546718205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 13 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 213 512 $ Ajust. marché +2 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 204 $ Poids 16 % |
| 2 | 378, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 279 624 $ Ajust. marché +3 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 150 $ Poids 15 % |
| 3 | 869, 2ième Rang Est, Saint-Simon 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 364, rue P.-A.-Bonneau, Saint-Simon 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 215 192 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 192 $ Poids 13 % |
| 5 | 2, Rue Cusson, Saint-Simon 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 664 $ Poids 6 % |
| 6 | 869, 2E Rang Est, Saint-Simon 2024-03-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 871 $ Poids 3 % |
| 7 | 241, rue Saint-Édouard, Saint-Simon 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 251 875 $ Ajust. marché +66 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 709 $ Poids 3 % |
| 8 | 120, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 3 % |
| 9 | 15-17, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 544 500 $ (2 412 $/m²) 225,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +136 125 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 780 038 $ Poids 0 % |
| 10 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie +188 125 $ · Ajust. âge −33 862 $ | 946 464 $ Poids 0 % |
| 11 | 694, 2ième Rang Est, Saint-Simon 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 496 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 649 198 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 861 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.