647 2e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 135,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 237 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546847676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
54090546847676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 46 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 13 m · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 28 % |
| 2 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 459 639 $ Poids 15 % |
| 3 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 623 504 $ Poids 2 % |
| 4 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +66 800 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 870 583 $ Poids 1 % |
| 5 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 166 221 $ Poids 1 % |
| 6 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +68 105 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 582 817 $ Poids 1 % |
| 7 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 391 $ Poids 1 % |
| 8 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 531 $ Poids 1 % |
| 9 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 241 $ Poids 0 % |
| 10 | 179, 3e Rang Est, Saint-Simon 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 793 $ Poids 0 % |
| 11 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 980 $ Poids 0 % |
| 12 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 319 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.