653 2e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 104,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 149 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546848790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
54090546848790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 11 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 591 $ Poids 21 % |
| 2 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 898 $ Poids 2 % |
| 3 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 503 318 $ Poids 2 % |
| 4 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 107 $ Poids 2 % |
| 5 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 701 307 $ Poids 2 % |
| 6 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 852 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 536 $ Poids 2 % |
| 7 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 379 859 $ Poids 1 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 576 360 $ Poids 0 % |
| 9 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 408 684 $ Poids 0 % |
| 10 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 474 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 283, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 385 559 $ Poids 0 % |
| 12 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.