668 2e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 207 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546858421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
54090546858421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 33 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 877 $ Poids 2 % |
| 2 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 477 $ Poids 2 % |
| 3 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 282 $ Poids 1 % |
| 4 | 55, rue des Loisirs, Saint-Simon 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (4 051 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 381 689 $ Poids 1 % |
| 5 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 527 954 $ Poids 1 % |
| 6 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 534 056 $ Poids 1 % |
| 7 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 398 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 2215, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 356 520 $ Poids 0 % |
| 9 | 283, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 399 231 $ Poids 0 % |
| 10 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 445 398 $ Poids 0 % |
| 11 | 305, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 439 880 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 3.8 km · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.