694 2e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 180,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 210 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546859874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
54090546859874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 34 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 2ième Rang Est, Saint-Simon 2025-09-23 · 6 m · Vendu 450 000 $ (2 496 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 80 % |
| 2 | 1826, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-02-03 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 273 $ Poids 2 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 358 $ Poids 1 % |
| 4 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 686 $ Poids 1 % |
| 5 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +85 816 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 733 769 $ Poids 1 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 3.1 km · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 634 265 $ Poids 1 % |
| 7 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 525 320 $ Poids 1 % |
| 8 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +56 993 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 666 190 $ Poids 0 % |
| 9 | 179, 3e Rang Est, Saint-Simon 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 581 157 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 304 151 $ Poids 0 % |
| 11 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +38 345 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 622 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 199 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.