745 2e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 147 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 309 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546961026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
54090546961026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 46 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 434 m · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 496 936 $ Poids 23 % |
| 2 | 1826, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-02-03 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 372 882 $ Poids 2 % |
| 3 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 288 $ Poids 1 % |
| 4 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 354 $ Poids 1 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 848 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 518 407 $ Poids 1 % |
| 6 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 217 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 409 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 173 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 266 423 $ Poids 0 % |
| 10 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 418 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 180 301 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie −39 469 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 579 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.