795 2e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 254,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 321,4 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 340 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546963635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
54090546963635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 51 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Route Yamaska, Saint-Hugues 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 443 500 $ (2 033 $/m²) 218,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 068 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge −15 523 $ | 550 461 $ Poids 1 % |
| 2 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 765 629 $ Poids 0 % |
| 3 | 185, rue Yamaska, Saint-Hugues 2024-07-10 · 3.4 km · Vendu 559 000 $ (2 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +51 101 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 657 381 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, 3e Rang Est, Saint-Simon 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (2 612 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 912 $ Poids 0 % |
| 5 | 566, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (995 $/m²) 281,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 322 653 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, 3e rang Est, Saint-Simon 2025-05-21 · 4.0 km · Vendu 185 986 $ (810 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −18 599 $ | 194 210 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.