801 2e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 271 m² · constr. 1900 · terrain 2 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,6 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 448 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546964951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
54090546964951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 65 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Route Yamaska, Saint-Hugues 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 443 500 $ (2 033 $/m²) 218,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 068 $ · Ajust. superficie +53 785 $ · Ajust. âge −44 350 $ | 538 003 $ Poids 1 % |
| 2 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie +75 517 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 792 468 $ Poids 0 % |
| 3 | 566, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-04 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (995 $/m²) 281,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 860 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, 3e Rang Est, Saint-Simon 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (2 612 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 940 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 940 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, 3e rang Est, Saint-Simon 2025-05-21 · 4.0 km · Vendu 185 986 $ (810 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −18 599 $ | 200 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.