821 2e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 142 m² · constr. 1982 · terrain 4 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 239,3 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 277 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546974129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
54090546974129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 37 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 777 m · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 541 600 $ Poids 20 % |
| 2 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 217 $ Poids 3 % |
| 3 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 032 $ Poids 1 % |
| 4 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 177 487 $ Poids 1 % |
| 5 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 274 703 $ Poids 1 % |
| 6 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 560 $ Poids 1 % |
| 7 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 326 740 $ Poids 1 % |
| 8 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 129 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 3.3 km · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 434 778 $ Poids 0 % |
| 10 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 788 $ Poids 0 % |
| 11 | 606, route du Moulin, Saint-Hugues 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 595 000 $ (4 034 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 624 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 460, Rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-05-16 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 642 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 445 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.