866 2e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 135,2 m² · constr. 1943 · terrain 3 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625,2 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 202 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546986321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
54090546986321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 29 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 935 m · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 735 $ Poids 19 % |
| 2 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 241 $ Poids 5 % |
| 3 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 415 839 $ Poids 3 % |
| 4 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 980 $ Poids 2 % |
| 5 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 319 353 $ Poids 1 % |
| 6 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 173 661 $ Poids 1 % |
| 7 | 211, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 242 500 $ (1 538 $/m²) 157,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 269 475 $ Poids 1 % |
| 8 | 472, rue Saint-François, Saint-Hugues 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 534 724 $ Poids 1 % |
| 9 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 440 005 $ Poids 1 % |
| 10 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2024-08-19 · 3.2 km · Vendu 337 000 $ (2 332 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +66 993 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 426 848 $ Poids 0 % |
| 11 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 279 995 $ Poids 0 % |
| 12 | 606, route du Moulin, Saint-Hugues 2025-07-21 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (4 034 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.