825 2e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
717 900 $
Autre · terrain 216 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 620 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 652 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547001785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 600 $
Valeur bâtiment
29 200 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
54090547001785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 80 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, 2ième Rang Est, Saint-Simon 2026-08-13 · 931 m · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 694, 2ième Rang Est, Saint-Simon 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 496 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 24 % |
| 3 | 869, 2E Rang Est, Saint-Simon 2024-03-14 · 931 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 871 $ Poids 10 % |
| 4 | 260, Route Yamaska, Saint-Hugues 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 443 500 $ (2 033 $/m²) 218,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 568 $ Poids 8 % |
| 5 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 7 % |
| 6 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 461, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 452 000 $ (5 096 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 324 $ Poids 4 % |
| 9 | 479, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 500 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 4 % |
| 10 | 205, rue Lafontaine, Saint-Hugues 2026-02-04 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (2 570 $/m²) 96,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 429 $ Poids 4 % |
| 11 | 1826, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 126 $ Poids 4 % |
| 12 | 491, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 461 000 $ (5 972 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 322 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.