969 2e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 123,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,2 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 164 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
547090606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
54090547090606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 14 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 677 $ Poids 14 % |
| 2 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 022 $ Poids 10 % |
| 3 | 333, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (2 173 $/m²) 114,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 257 059 $ Poids 5 % |
| 4 | 343, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 054 $ Poids 4 % |
| 5 | 485, rue Beaudry, Saint-Hugues 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 526 000 $ (5 058 $/m²) 104 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 523 218 $ Poids 4 % |
| 6 | 489, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 353 500 $ (3 159 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 352 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 351 140 $ Poids 3 % |
| 7 | 196, rue Palardy, Saint-Hugues 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 162 631 $ (1 125 $/m²) 144,5 m² · constr. 1851 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 167 189 $ Poids 2 % |
| 8 | 527, rue Beaudry, Saint-Hugues 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 998 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 721 $ Poids 2 % |
| 9 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 397 017 $ Poids 1 % |
| 10 | 438, rue Notre-Dame, Saint-Hugues 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 925 $/m²) 129,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 179 $ Poids 1 % |
| 11 | 460, Rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 642 $/m²) 126,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 635 $ Poids 1 % |
| 12 | 516, rue Saint-Jacques, Saint-Hugues 2025-01-17 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 405 189 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.